Är det svårt ta hand om en fastighet?

Äger du din egen bostad? Hyr du? Eller äger du ett radhus, villa eller en bostadsrätt? Är du ung, kanske du äger din första bostadsrätt? Är du äldre och har barn, kanske du äger ditt radhus eller villa. De riktigt gamla, kanske har flyttat till en bostadsrätt. Så kanske livets cykel ser ut; först äger man sin bostadsrätt, sedan säljer man den för att flytta in i ett radhus eller villa. När man sedan är för gammal för att ta hand om sitt radhus eller sin villa så kanske man vill flytta in i en bostadsrätt så att man inte behöver skotta, klippa gräs, renovera eller städa en så stor bostad.

Kan du renovera din bostad själv?

Om du är ung och äger din första bostad, kanske du undrar om hur du tar hand om din egen bostad? Beroende på när den senast renoverades, så bör du renovera den. Att renovera på egen hand kan vara svårt, om du inte har gjort det förut. Det bästa som du kan göra är att antingen köpa in en sådan tjänst, med ROT-avdrag, då du äger din egen bostad.

Kan du måla, spackla och slipa på egen hand så är ju det mycket billigare. Då slipper du undan betalning för tjänsten och behöver bara köpa in materialet för renoveringen.

Ser man till det större perspektivet så behöver man även som bostadsrättsägare ta hand om själva fastigheten där man bor. Är man med i en bostadsrättsförening så har man väl valt en styrelse som tar hand om själva ägarskapet och förvaltningen av hela fastighetsbeståndet (husen som man tillsammans äger). Då har man ansvaret för renoveringen av fasad, såsom fönster, dörrar och väggarna. Man har ansvar för gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, cykelrum, vind och förråd. Kanske er BRF har övernattningslägenheter eller festvåning eller liknande?

Om det händer något med fastigheten?

Men om det skulle hända något med fastigheten, är man ansvarig då också? Ja, sitter man i styrelsen, så är man alltid ansvarig för hela fastigheten. Det innebär att man alltid måste förbereda sig på det värsta. Och det enda sättet att förbereda sig på det värsta är att försäkra sig. Man skaffar helt enkelt en fastighetsförsäkring så att man får råd att åtgärda eventuella skador, såsom fukt, brand eller andra olyckor. Det kan också vara bra ifall man upptäcker att det behöver saneras (mot radon, PCB eller andra saker). Genom att ha en försäkring för sin fastighet så ser man till att få pengar ifall man måste punga ut med renovering av hela fastigheten. Är man inte van vid att läsa finstilta avtal, kanske man behöver hjälp att välja rätt försäkring för hela fastighetsbeståndet. Då kan man faktiskt få hjälp med det. Det finns fastighetsförsäkringsmäklare som också erbjuder rådgivning och ge upplysningar om hur det fungerar att försäkra hela fastigheten.

Hur länge håller en ytterdörr?

Häromdagen iakttog jag några som klättrade på en fasad. Nej, det var inte någon som ville ha uppmärksamhet och som skulle visa upp sina konster i väggklättring. Det var två helt vanliga hantverkare med bygghjälmar på huvudet, antagligen arbetade de med renovering av en fasad. Det intressanta var att de hissade ner en hel dörr uppifrån en våning bra högt upp i luften. Först trodde jag att de hissade ner dörren bara med ett rep, men sedan såg jag att de använde sig av en vinsch som de vevade för att hissa ner dörren.

Bra med vinschar på byggställningar

Tänk så fiffigt med en vinsch som satt fast på byggställningen, tänkte jag och gick vidare. Sedan dess har jag gått förbi hantverkarna många gånger, varje dag faktiskt, eftersom byggnaden är på väg till och från mitt jobb. Därmed har jag sett hantverkarna bygga vidare och hissa dörrar både upp – och ner många gånger.

Vad kostar dörrar till BRF:er?

Vad dyrt det måste vara att montera dörrar på en hel BRF. Det tryggaste är väl att när man byter dörrar till en hel BRF så byter man väl till likadana dörrar men är inte det väldigt tråkigt? Tänk om man vill förändra fasaden? Måla om den? Få nya och pigga färger på dörrarna? Tänk att få en hel fastighet som har en helt ny färg, det måste ju nästan bli som att få ett nytt hus. Vad kan en dörr kosta? 10 000 kronor? Och hur länge håller en dörr som kostar 10 000 kronor? Kan de hålla i 50-60 år? Jag har aldrig bytt ut en dörr på en fasad. Dessutom, man har väl enbart balkongdörrar på en fasad, eller hur?

Och hur vet man vilken dörr man vill ha?

Företag som finns i Uddevalla (som har dörrar bland annat, och fönster) har ett showroom. Visserligen kan man ju se hur dörrarna ser ut på en hemsida på internet, men det är ju inte alltid som man riktigt får uppfattningen om hur de ser ut i verkligheten. Och så kan man ju alltid fråga om det går att måla om deras dörrar och om de är gjorda av något nytt material. 

Så ska en renovering gå till

Renovering är ett av de många viktiga ögonblicken i en lägenhetsägares liv. Därför är det absolut nödvändigt att samarbeta med erfarna proffs. Är det så att du bor i Täby, gäller ju detta din lägenhetsrenovering i Täby. Kanske du önskar att det ska gå så snabbt och smidigt som möjligt? Många olika sysslor och tjänster ingår i ett så pass omfattande arbete som lägenhetsrenovering. Däribland:

  • Rivnings- och installationsarbeten i lokalerna.
  • Kabeldragning
  • Installation av VVS och elutrustning.
  • Isolering av väggar, montering av gipsskivor, målning, putsarbeten.
  • Läggning av kakel och tapetsering.
  • Installation av laminatgolv och golvlister fungerar.

Etapper i en lägenhetsrenovering

Renovering av en lägenhet sker oftast i flera olika etapper:

  • Beredning av planritning.
  • Planering för alla golv och tak med prestandan i fokus.
  • Layout av sanitetsutrustning.
  • Schemat för installation av armaturer, montering belysningskontroll, placering och uttag.
  • Detaljerad beskrivning och ritning av enskilda enheter och byggnadsdelar.
  • Budgetering efter samråd med kunderna, angivande av kostnaden för bygg- och efterbehandlingsmaterial.
  • En tredimensionell bild av lokalen som ska rustas upp.

Efter att ha avslutat dessa steg får kunden (du) ytterligare en möjlighet att göra eventuella justeringar samt bedöma ytterligare önskemål och möjligheter. Sedan sammanställs och godkänns den slutliga versionen av projektdesignen.

Samråda med din hantverkare

Många hantverkarfirmor har sådana som kan arbeta som planerare och byggare. Ofta kan de ge dig råd om många aspekter av ett lägenhetsrenoveringsprojekt, några av dessa kan handla om att:

  • ge en bedömning av din nuvarande struktur och hur du bäst går vidare med ditt lägenhetsrenoveringsprojekt
  • be om åtkomst för platsfordon som kan behöva tillåtas
  • informera om det finns några fastighetsproblem (om några) 
  • hanterar eventuella befintliga fuktproblem
  • få information om hur ett rivningsarbete ska gå till
  • information om det finns problem med den befintliga strukturen
  • fråga om fastigheten kommer att städas efter klar renovering
  • potentiella bidrag som du kanske kan söka för en lägenhetsrenovering i Täby
  • putsning och torkning
  • vad du kan förvänta dig när det första reparationsarbetet börjar

Vem ska lägga golvet?

Kan man lägga parkett i ett containerhus? Eller passar det bättre med andra material? Och vem ska lägga golvet i huset?

Håller du på att planera ett husbygge? Vare sig det rör sig om ett containerhus, ett kataloghus eller ett lösvirkeshus kommer golven att spela en viktig roll. De påverkar vårt välbefinnande genom hur de känns under våra fötter, men har även stor betydelse för den estetiska upplevelsen av ett rum. 

Valet av golv har också stor betydelse för hur lätt det är att hålla rent. Många som köper äldre hus river ut plast- och linoleummattor, bara för att upptäcka att det dels är svårt att hålla det gamla undergolvet rent. Det blir dessutom dragigare i huset efter denna åtgärd. 

Golvläggning i nya hus

Vill du vara säker på att golvet ska fungera i det aktuella rummet, och i huset som helhet, bör du rådfråga en golvläggare. Golvläggning handlar nämligen till stor del om att anpassa golvet efter huset. Olika rum kan vara olika känsliga, framför allt om huset är utbyggt i omgångar. Risken för sättningar gör att olika material passar i olika rum, men det handlar också om hur väl materialen tål vatten. Ingen lägger ett parkettgolv i ett badrum, men i ett kök kan det fungera. 

Sedan har vi det estetiska. Vilken typ av golv passar i ett visst hus? Måste man ha heltäckningsmatta i ett 70-talshus? Och vilken typ av golv passar i så fall i ett containerhus?

Visst kommer det nya golvmaterial, och en del av dem kan passa i ett nytt hus. Men viktigare, när man har möjlighet att välja helt själv, är att golvet passar med ens inredningsstil, och också med rummets användningsområde.

Hyr en container till din köksrenovering

Ska du renovera ditt kök, på egen hand eller med hjälp av kunniga hantverkare? Om det rör sig om en större renovering bör du redan nu fundera på hur du ska göra för att ta hand om överblivet byggmaterial. En del av det kanske du kan sälja, men du behöver troligen hyra en container också. För det kommer att bli en hel del material över, inte minst om du skrotar en del av, eller hela, ditt kök.

Först och främst: ska du renovera köket på egen hand, eller låta hantverkare sköta renoveringen. Vissa saker, som el, vatten och avlopp, får du inte göra själv. Det är ofta fördelaktigt att välja ett paket när man köper en köksrenovering. Det innebär att snickaren har ett samarbete med elektriker och rörmokare. Kontrollera bara att alla företag har de certifikat som krävs. Om du är osäker, fråga ditt försäkringsbolag. Om skador uppstår till följd av att ett kritiskt arbete inte utförts av en behörig fackman kan det bli svårt att få ersättning. Du kan läsa mer om fackmannamässiga renoveringar på Köksrenoveringstockholm.se.

Ta hand om byggavfallet på rätt sätt

Detta år har intresset för köksrenoveringar, ja för alla typer av renoveringar över huvud taget, varit större än på länge. Det beror till stor del på Covid-19, som fått många att stanna hemma i villan, eller tillbringa hela semestern i sitt fritidshus. Till följd av det sistnämnda publicerade Bohuslänningen tidigare i somras en insändare med tips på hur man tar hand om använt byggmaterial. 

  • Hyr container från en seriös aktör, så att du vet att avfallet från renoveringen tas om hand. 
  • Lämna in rester av färg, lösningsmedel med mera till kommunens miljöstation.
  • Se upp med asbest, tryckimpregnerat virke med mera. Fråga hellre personalen på miljöstationen en gång för mycket än en gång för lite.

Om det använda materialet är i bra skick kan du också sälja det vidare på Blocket, och på detta sätt få in lite pengar. Som alltid när det gäller Blocket tjänar du på att lägga lite tid på din annons.

El i containerhuset

Står du i begrepp att bygga ett containerhus, som komplement- eller permanentbostad? Har du funderat på vem som ska fixa elen?

Såvida det inte rör sig om ett hus som ska vara off-grid kommer du att behöva el i ditt containerhus. Precis som VVS ska du inte göra elen själv. En kunnig elektriker är en garanti för att arbetet blir säkert, och skulle något gå fel med elen får du ersättning från ditt försäkringsbolag. Om du ska bygga ditt containerhus i Huddinge kan du få hjälp med elen genom att följa den här länken:

Containerhus i Stockholmsområdet

Än så länge är det ganska ovanligt med containerhus i Sverige, men de kommer troligen att bli vanligare de närmaste åren. Inte minst kommer antalet att öka i kommunerna kring Stockholm, där det fortfarande finns tomter att köpa. Dessa tomter kan ha attraktiva lägen, men knepiga topografiska förutsättningar. Sådana tomter finns i Huddinge, och de finns även i Värmdö. I den senare har ett hus nyligen uppförts som nominerats till priset Ung svensk arkitektur. Mer om nomineringen till priset, som delas ut till en arkitekt under 40, finns att läsa i lokaltidningen. Arkitekten heter Måns Tham, och han hjälpte en familj på fem personer (och en hund) att skapa ett hus som kunde byggas på en brant tomt, där berget inte fick sprängas bort, och en bäck löpte över tomten i en klyfta i berget. 

Lösningen blev att bygga ett hus av fraktcontainrar, som står på ben över bäcken. Huset är dessutom bredare upptill än nedtill, för att bättre utnyttja tomtens förutsättningar. Familjen gjorde det mesta av arbetet själva, och hittade dessutom mycket av det material som användes på begagnatmarknaden. Det gjorde att de kunde hålla nere kostnaderna. El och avlopp valde de dock att överlåta till fackmän.  

Bygg ditt drömhus av containrar

Om du snabbt och enkelt vill kunna få en extra boyta eller ett förrådsutrymme på tomten, då kan ett modernt containerhus vara lösningen. Det finns många försäljare av gamla containrar som har använts för att frakta frukt, grönsaker och andra livsmedel eller föremål flera varv runt jordklotet. Om du är kreativ och händig kan du enkelt förvandla dessa till en yta att leva på.

Bygga ett containerhus i Sverige

Att bygga ett containerhus i Sverige kräver lite extra planering, byggande och budget. Medan man i sydligare länder kan bo direkt i containern behövs det i Sverige lite extra arbete för att göra en container bebolig. Det är framförallt det kyliga svenska klimatet som ställer till det. Det krävs bland annat isolering för att göra en container bebolig både på sommaren och vintern. Utan isolering blir ditt containerhus varmt på sommaren och kallt på vintern. 

Att bygga ett containerhus är väldigt populärt ibland annat USA, Australien och Nya Zeeland. Här i Sverige har trenden dock inte riktigt slagit till ännu. Om du ska bygga ett stort containerhus i Sverige krävs det precis som för vanliga bostäder ett bygglov. 

Containerhus ger möjlighet till innovativ design

Det finns en mängd fördelar med att bygga ett hus av gamla fraktcontainrar. En av fördelarna är att de har en mycket bra bärighet. Containrarna är tillverkade av starkt stål och fungerar därför bra som bärande väggar. Dessutom kan du enkelt skapa uthängande delar, alltså att en del av containern hänger fritt i luften. På så sätt kan du skapa ett unikt hus med en snygg och innovativ design. 

Med containerhus är du något begränsad med måtten. Fraktcontainrar finns i olika storlekar, men den fyrkantiga känslan är svår att få bort. Du kan dock öppna upp containrarna mot varandra för att skapa nya innerväggar eller större rum. Du kommer att få ett innovativt hus med en modern design där du själv bestämmer exakt hur just ditt nya hus ska se ut. 

Avlopp i attefallshus av containrar

Funderar du på att bygga ett attefallshus, eller kanske rent av en s.k. Bolundare, av containrar på din tomt? Ett sådant hus kan ha många användningsområden. Om du vill bygga en gäststuga, en bastu eller ett hus som du ska hyra ut vill du troligen ansluta det till ditt befintliga avlopp. En relining kan göra detta möjligt.

Vid en relining kläs avloppsrören invändigt med ett plastmaterial, och rören blir mer eller mindre som nya. Det är i många fall ett bra alternativ till stambyte, men det kräver att rören är i någorlunda skick när arbetet inleds. Det finns fall då det inte är ett alternativ. Läs mer om relining här. 

En relining är billigare än ett stambyte, och flera forskare rekommenderar det i flerfamiljshus. Det skulle nämligen innebära att hyran inte behöver höjas lika mycket som efter ett stambyte, och hyresgästerna kan bo kvar. 

Relining vid utökning av avloppet

Vad har då relining med att bygga ett hus av containrar att göra? Om du vill ha vatten och avlopp i ditt containerhus behöver du ansluta det till det befintliga avloppssystemet. Det kommer att innebära en ytterligare påfrestning på ditt system. Även om dina avloppsrör har ganska många år kvar av sin livslängd, med nuvarande användning, kommer de kanske inte att hålla lika länge när påfrestningen ökar. Ett stambyte är en kostsam och omständlig affär, medan en relining kan ge ett lika bra resultat, till en bråkdel av kostnaden och besväret. 

För att veta om du kan göra en relining bör du först göra en rörinspektion. Där filmas dina rör inifrån med hjälpa av en liten kamera. Därigenom får du en bild av hur igensatta dina rör är, och också av eventuella skador. Därefter kan du, tillsammans med en projektledare, bestämma om du ska göra en relining, eller om du bör göra ett stambyte för att vara säker på att få ett fungerande avlopp i ditt nya containerhus.